（原标题：莱坊：料香港甲级写字楼的空置率将维持较高水平）杠杆股票投资网站
智通财经APP获悉，日前，莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》指，今年年初，尽管香港甲级写字楼市场未录得重大交易，但市场表现活跃。金融业对写字楼市场持续乐观，尤其是对冲基金。展望未来，随着新供应的持续投入市场，莱坊预计香港甲级写字楼的空置率将维持较高水平。
莱坊观察到，香港1月份的写字楼租赁查询和看楼宗数有所增加。一些奢侈品公司也积极整合和提升写字楼质量，利用市场低迷期与业主谈判有利的租赁条款并升级写字楼空间。尽管面临一些挑战，写字楼租赁活动已有改善迹象，特别是金融业。随着企业整合，租户追捧更高质量写字楼空间的趋势将持续。
今年1月，受节日影响，九龙区写字楼市场表现低迷。尽管新写字楼租赁交易月环比上升30%，但这增长主要是因为12月交易宗数较低。大多数写字楼市场活动集中在续租，尤其是在九龙东。缺乏显著的新写字楼租赁交易，显示很多企业因节庆期间而推迟了搬迁决策。一些面积超过1万平方呎的大型写字楼交易仍在谈判中。
另一方面，有些企业选择续租，而同时将租用面积缩小10-15%，以切合当前的营运环境。这趋势在制造、贸易和采购行业特别明显，因为这些企业正在优化工作流程并减少员工需求。
总体而言，莱坊预计九龙区写字楼市场的需求在短期内将保持疲弱。然而，预计今年新写字楼的供应量将少于100万平方呎，这可能会加快写字楼的净吸纳率，令今年写字楼租金保持坚挺，不太可能会大幅度下跌。
香港零售市场继续表现疲弱，2024年零售总销货额同比下跌7.3%。2024年受不利的宏观经济环境影响，再加上香港本地居民北上消费增加，以及旅客来港消费支出下跌，导致零售销货数字令人失望。
在各种类型的零售店中，耐用消费品和珠宝首饰、钟表及名贵礼物类别的销货额大幅下跌，突出在充满挑战的经济条件下对零售消费不利的影响。此外，尽管2024年面包、糕饼、糖果及饼干的零售额同比下跌14.1%，但有些西式糕饼零售商已经成功应对市场的挑战。
随着启德体育园开幕及相关大型体育和娱乐活动进行杠杆股票投资网站，刺激香港本地市民和游客的消费，香港政府估计将吸引超过84万名游客来港，并为香港带来超过33亿港元的消费。预计2025年零售总额将稳定下来。尽管零售和宏观经济形势尚未完全恢复，但中小企业仍有机会开拓市场并刺激市场增长。