清风小镇热闹非凡，游客们纷至沓来，小镇以其独特的历史文化氛围和优美的自然风光，成为人们休闲娱乐的热门选择，景区精心安排了一系列具有特色的节目，传统的民俗表演让客户朋友们领略到了当地深厚的文化底蕴，精彩的杂技演出引得观众掌声不断，连连喝彩，还有充满趣味的互动游戏可以参与其中，欢声笑语回荡在小镇的每个角落。多部影视剧集拍摄现场也是变化多样，每到一处仿佛置身于影视剧中 。此外，小镇的美食摊位也备受欢迎，各种地道的小吃香气扑鼻，在大饱眼福的同时也能品尝到美味的特色美食。
楼市存在去化压力，保障性住房筹集存在缺口，两者互补。在这样的背景下，深圳也开启了“国企下场收房”的模式。
8月7日下午，深圳市安居集团有限公司（下称“深圳安居集团”）发布通告称，深圳安居集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。
房源征集的范围包括深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）；户型面积上要求被收购房源的主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。
此外，深圳安居集团要求，被收购房源处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势；临近地铁口、公交站，具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。
另外，还要求拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。“四证”即国有土地使用权证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。
深圳安居集团成立于2016年，注册资本1000亿元，由深圳市国资委全资持股，定位为深圳市专责从事保障性住房投资建设和运营管理。深圳安居集团官网资料显示，目前深圳安居集团在深圳范围内正在建设的项目接近70个。另外，截至2023年底，其公司总资产1965 亿元，净资产1043 亿元，实现总投资 1691亿元;累计筹建保障性住房 28.2万套，供应12.2万套，约占全市同期总量的1/3。
根据规划，“十四五”期间，深圳计划建设筹集保障性住房不少于74万套（间），其中，公租房6万套（间）、保障性租赁住房60万套（间）、共有产权住房8万套，筹集建设保障性住房租赁住房的任务并不小。短时间来看，2024年，深圳计划建设筹集保障房10万套（间）、供应分配6.5万套（间）。
深圳房地产信息平台显示，截至8月6日，深圳新房住宅可售套数为48727套，一手商业可售套数为16560套。乐有家研究中心统计的数据显示，2023年12月开始深圳一手住宅去化迈入20个月，此后持续走高，2024年6月最新去化时间达到24.8个月。去化周期的上涨，反映了新房市场交易活跃度的不及预期。
有深圳市房地产业内人士认为，深圳安居集团这一举措本质上是增加需求以消化库存，是实打实改善楼市供需关系的利好。与此同时，也有业内人士对第一财经表示，深圳现有的商品住宅项目，户型面积普遍在70平方米以上，深圳安居集团要求被收购房源户型面积在65平方米以下，而且优先选取整栋或整单元，所以能满足条件的项目可能并不多。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，与其他已经实行“以购代建”的城市类似，深圳收购存量住房用作保障性住房的逻辑是，政府目前正在筹集保障性住房，而开发商正好有去库存的压力，收购商品房只是筹集保障性住房的其中一种渠道，是在市场化规则之内的，相关部门并不会为了给开发商去库存而突破保障性住房的相关规定，例如收购较大面积的房源等。总体来看，深圳安居集团收购商品住房用作保障性住房，对深圳商品住宅的库存去化影响有限。
深圳城市更新咨询机构“合一城市更新”认为，商品房性质的宿舍也属于本次收购对象，城市更新中工改工的宿舍或能受益，因为按现行政策，深圳工改工宿舍销售对象必须是在同区购买了1000平方米以上厂房或者300平方米以上研发用房的企业，工改工的宿舍销售难度较大。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
张慧敏
相关阅读
深圳11月上旬新房认购量累计达到4314套，同比上涨34%二手房方面，本月深圳市二手住宅累计网签量2410套，环比上涨200%，日均网签241套。
0 2小时前
深圳10月二手房录得8269套，创45个月以来新高据统计，10月市场二手房成交小于90平方米的房源占总量61.7%，较上月提升1.7个百分点。
31 11-05 13:39
郑州房票政策升级：全市通用、契税减免，或助去库存提速通过“以购代建”的房票方式，一方面能尽快解决拆迁村民的安置问题，另一方面通过化解存量，也有望将郑州的房地产市场逐渐恢复健康。
359 11-04 12:16
10月全国楼市实现“双增长”，房价“止跌回稳”还有多远？当前，全国房地产整体库存规模仍处于历史高位。
10 999 11-02 09:10
深圳一二手房成交量站上枯荣线 业内预测10月新房可卖超万套有机构认为股票配资如何，9月29日楼市新政效果可谓是近年之最。
181 10-24 21:29 一财最热 点击关闭
发布于 2024-12-11